近年來，香港的樓價持續下跌，而租金市場則逐漸上升，同時間利率也不斷上升，這些情況都影響着投資者的決策。在這種氛圍下，物業業主無疑會陷入一個進退兩難的境地：到底是持有物業繼續收租，還是應出售物業呢？但即使是決定把物業出租，處理上也有許多麻煩之處。這當中的種種複雜性，令專業的租務管理服務變得越來越受歡迎。 想睇更多專家見解？立即免費訂閱！ 在這個領域，我見中原測量師行的租務管理團隊甚有策略。他們不但擁有豐富的專業經驗，近年更積極進行數碼升級，完善自己的系統，為業主提供最全面的一站式租務管理服務。 特別值得一提的是，他們為了吸引物業投資者，若經中原地產購入新樓盤並於入伙後租出的首 3 名一手買家，將可獲 1 年免費租務管理服務。由此可見，相關的租務管理服務甚有市場價值。 要提供優質的租務管理服務，管理公司需要有一套量身定制而靈活的專屬系統。如果只用簡單模版式系統，需要做許多重覆輸入的工作，又往往要在一些 Excel 中逐項手動輸入數據，非常費時失事。 回想起筆者與團隊合力研發 Eastop 東昇 ERP 時，也有充分考慮到了專業物業管理的需求，例如系統能夠自動產生每月的發票，應用於自動生成租單和管理費等事項，讓租務管理團隊的工作更有效率。同時，我亦特別要求加入二次開發功能，這意味着系統可以隨着公司業務發展的需要，隨時快速增加新功能而毋須另購新系統。 租務管理服務的業務，可謂隨着物業市場的上落而不斷變化，因此更需要一套既穩定又靈活的管理整合系統，才能應對市場及客戶的不同需求。同時，系統應該具備可以不斷升級的能力，以保持與市場的同步。當然除了 ERP 系統外，「人」也是最重要的一環，我深深感受到租務管理服務是否優秀，其管理團隊的規模以及管理人員的溝通能力，都是提供高質量服務的重要關鍵。 作者：Eastop…

ChatGPT 的橫空出世，令人工智能的技術恍如落入凡間，讓普羅大眾都能將 AI 應用於生常生活。現在不少上班一族都懂得利用 AI 協助文書處理，大大提高工作效率。而放眼商業世界，人工智能更是有無限的應用可能性，可以在不同範疇幫助企業加速發展。 想睇更多專家見解？立即免費訂閱！ 香港商場處處的獨特生態，如能把 AI 科技應用帶入商場之中，將會是一大革新，例如 Kiosk（電子資訊站）。人工智能 Kiosk 結合感應器、攝像鏡頭、圖像辨識、語音及語言識別、人工智能及 ChatGPT 等功能元素，向顧客呈現一位 AI 客服，能與使用者作雙向互動交流，恍如真人對答一般。AI Kiosk 不但能夠回答簡單問題、提供商場商戶資訊，更可以處理貨品退換、檢視單據，以及處理泊車優惠、憑單據儲積分等常見的顧客服務工作，筆者與團隊最近亦致力研發。 AI…

ERP 是 Enterprise Resource Planning 的簡稱，中文稱為「企業資源計劃管理系統」，是一套讓企業管理核心業務流程的軟件系統。在香港，應用 ERP 的公司比率相對周邊城市如新加坡和台灣都較低，主要是因為香港沒有銷售稅，讓許多企業不需要使用 ERP 系統也能經營。 想睇更多專家見解？立即免費訂閱！ 但對於中小企而言，善用 ERP 實在有許多好處： ．整合資源：包括銷售、採購、倉管、會計等，使企業能夠更好地管理各部門之間的資源分配和協調。 ．提高效率：可以把許多繁瑣的工作自動化，如減少重複的數據輸入、會計數據可以自動生成等，讓員工能夠更專注於高價值的工作，提高工作效率。 ．降低成本：可以幫助企業降低成本，如人力成本、存貨成本、訂單處理成本等，同時也可以提高生產力，增加收益。 ．提高透明度：提供更多的數據分析和報告，幫助企業更好地了解業務營運情況，發現問題和機會。 在以往的年代，由於市場上有許多現成的商業系統可供選擇，因此本港很多企業都會使用數個不同功能的系統，例如，用 A…

隨著 5G 網絡發展，IoT（Internet of Things，物聯網）的應用更趨普及。與此同時，由於愈來愈多的智能裝置連接至網絡上，意味著被黑客攻擊的機會也隨之而增加，而更難應對的是企業未必知道所有風險所潛藏的位置。因此要維護 IoT 系統的安全，首要條件是提升可視度，再從所有風險位置中分析，以提升安全水平，再擬定消除威脅的策略。本地知名企業解決方案代理商 ACW 就剛於十二月與 Armis、Check Point 和友好合作夥伴 IGSL 合辦午餐會， 與客戶分享 Armis 和 Check Point 的…

AI 的理解能力愈來愈高，好似 Nvidia 的人工智能研究項目 GauGAN，前年示範時已可以將小學生塗鴉神奇地轉化為實物風景相。來到今年的 GauGAN2 就更得人驚，只要輸入描述文字例如「ocean waves hittingrocks on the beach」，期間 GauGAN 就會跟隨所輸入的字眼，由生成一張純海浪相片，逐漸變成石灘浪潮相，認真驚人！ GauGAN 是 Nvidia 一款專門研究將人工智能神經元網絡應用於繪畫、生成圖像的計劃，通過向人工智能系統提供大量圖像數據資料進行機械訓練，令系統建立起不同的關聯資料庫。以兩年前研究隊伍示範的 GauGAN 影片為例，只要研究員在電子畫板上繪畫出各種風景圖案，例如用綠色畫出一片草地、藍色畫出天空，GauGAN…

近日先後有燃油管道營運商及保險公司等跨國大企，受到勒索軟件攻擊，連位於香港的子公司同樣受到牽連。眾所周知，勒索軟件經常跟釣魚電郵「拍住上」，黑客透過釣魚電郵，誘使受害人下載勒索軟件，因此，若果大家能夠精明地辨識出郵件真偽，揪出惡意郵件，受到勒索軟件攻擊的機會便有望大大降低。其實黑客發送的釣魚電郵蛛絲馬迹可識破，wepro180 請來電郵防護網絡保安公司 Green Radar 銷售高級副總裁（Senior Vice President, Sales）馬偉雄（Kenneth Ma），講解釣魚電郵特點，教大家辨別電郵真偽，防範勒索軟件來襲。 留意寄件者電郵地址　特殊字符有古怪 Kenneth 表示，要判斷收到的電郵是否釣魚電郵，第一步是查看寄件者的電郵地址，皆因黑客為了規避一般電郵系統的網域認證檢查，經常會利用一些特殊字符，例如是 ƒ、ⱺ、ṛ 等，來假冒他人網域，如果收件人一時大意，將假冒域名「rnicrosoƒt.com」誤當成「microsoft.com」，便會中招。 假冒網域混淆視聽　文法錯誤露馬腳 「另一種常見的黑客假冒手段，就是在惡意網站的主域名前，加上假冒對像的網域名。」Kenneth 以「microsoft.happy123.com」為例，指出收件人收到這個電郵地址發出的郵件後，容易以為這是微軟所發送的正常郵件，「但其實『happy123.com』 才是主域名。」除了留意寄件者電郵地址，Kenneth 亦提醒，很多釣魚電郵的內容都是系統自動生成，因此經常會出現錯字，例如「Your」變成「You」，「大企業的電郵很少出現這些低級錯誤。」 馬偉雄（Kenneth…

廣告商會透過你瀏覽過嘅網頁，或者你搜尋過嘅字眼，去追蹤你嘅喜好或者需要，然後派返相類近嘅網頁廣告畀你睇，呢啲阿茂都知嘅嘢已經唔算得上係新聞，不過成日俾人咁餵法都唔係辦法，一嚟好易造成衝動消費，二嚟你都唔想俾人知道你咁多資料呱。今次就等我地wepro180團隊同你分享六招「防廣告追蹤大法」，嗱嗱臨同我bookmark咗佢。 阻擋第三方cookie存取 簡單嚟講，cookie係一個自動生成嘅檔案，網站伺服器用嚟記錄瀏覽用戶嘅身分、足跡等資料，再傳送返去瀏覽器。當用戶再上同一個網，呢啲記錄咗嘅資料就會顯示返出嚟，方便你去瀏覽，常見嘅包括會員資料、帳戶密碼、購物車清單等等。不過，問題係唔同網站例如購物網、社交媒體以至廣告商係會互相交換呢啲cookie，呢個正正係點解你個排睇開波鞋，轉個頭就喺Facebook見到波鞋廣告嘅原因。所以記得定時去瀏覽器設定度，整理容許或阻止cookie存取嘅網頁清單。 取消Google個人化廣告設定 呢個係針對返用開Google帳戶嘅用家，做法超級簡單，喺手機或者Google Chrome度，打開個人頭像，按入「管理你的帳戶」，將「隱私權與個人化」入面嘅「廣告個人化」設定熄咗佢，你個瀏覽器就唔會再俾其他追蹤系統跟蹤。 瀏覽器要夠隱秘 善用「無痕式視窗」功能，無論睇咩都好（巴打們心照啦），類似嘅功能都可以幫你上網不留痕跡，咁廣告商就自然「無跡可尋」，你又唔駛擔心會俾人見到啲紀錄（尤其係另一半）。 開啟「防止追蹤」功能 好多瀏覽器都提供類似功能，幫你拒絕網頁自動記錄你資料。以Chrome為例，你可以喺「設定」嘅「隱私權和安全性」度，喺『將「不追蹤」要求與瀏覽流量一併送出』選項熄咗佢就搞掂啦。 用信得過嘅瀏覽器 大路未必一定係最穩陣，有啲瀏覽器比較著重保護個人資料，好似Firefox咁，有進階嘅保護功能幫你擋住啲網頁追蹤，又或者係一啲政策比較嚴謹嘅瀏覽器，例如Brave或者Tor；手機方面，可以用Ghostery、DuckDuckGo、Firefox Focus呢幾隻app上網就比較安全。 使用阻截追蹤嘅擴充功能 Chrome擴充功能嚟講，比較出名嘅plugin就有Ghostery 同Privacy Badger，都可以有效幫你阻截網頁追蹤。 以上呢六招相信都夠你防止個人資料俾不明來歷者存取，或者借此嚟賣你廣告，不過網絡安全最緊要都係使用者嘅意識，呢排人人都裝vpn，大家都不妨留意下，一齊對抗危機四伏嘅網絡世界。 資料來源： https://bit.ly/3c05Vy7…

超過 8 年歷史的模糊測試自動除錯工具 ClusterFuzz 受不少開發員愛戴，至今已於 Chrome 辨識出超過 1.6 萬個臭蟲，亦於各種 OSS-Fuzz 整合的開源碼專案中找超過 1.1 萬個臭蟲。 模糊測試（Fuzz Testing／Fuzzing）是一種臭蟲偵測方法，將一堆自動或半自動生成的亂數據輸入到目標程式中，並監視程式異常如記憶體流失、程式錯誤、臭蟲等問題，以人手執行的話相當費時，所以多數自動化。然而模糊測試是找出程式錯誤、提高安全度及保持程式穩定性的好方法。 ClusterFuzz 具備端對端自動化能力，從偵測、分流、重複數據刪除到報告、最後自動結案，全程簡易，可無縫整合到開發人員的工作流程之中。ClusterFuzz 一般只需數小時內搜出臭蟲並能於一日之內驗證修補程式。2016 年 Google…